【最大5,000円＋千房1万円分】センス・オーナーズ4号ファンドの評判は？年利15.0%・大阪谷町六丁目PJのメリットとリスクを徹底解説！
不動産クラウドファンディング「センス・オーナーズ（SENSE Owners）」から、待望の4号ファンド「No.04 大阪市谷町六丁目PJ」の募集情報が公開されました！
今回はセンス・オーナーズ初となる大阪エリアの注目プロジェクトです。
さらに、新規会員登録と初回応募で最大5,000円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンに加え、老舗お好み焼き「千房」のお食事券1万円分が当たるダブル特典も同時開催されています。
「年利15%って魅力的だけどリスクは？」「キャンペーンの参加条件は？」と気になっている方に向けて、本記事では4号ファンドの概要、豪華キャンペーン詳細、投資するメリット・注意点、おすすめの人まで分かりやすく解説します！
※キャンペーンコードは不要です！「0」と入力してください！
Contents
- 1 【最大5,000円＋千房1万円分】センス・オーナーズ4号ファンドの評判は？年利15.0%・大阪谷町六丁目PJのメリットとリスクを徹底解説！
- 2 1. センス・オーナーズ4号ファンド「No.04 大阪市谷町六丁目PJ」の概要
- 3 2. 【豪華2大キャンペーン】最大5,000円分アマギフ ＋ 千房お食事券1万円分！
- 4 3. 4号ファンドのここが凄い！3つのポイントとメリット
- 5 4. 投資前に知っておくべき注意点・リスク
- 6 5. センス・オーナーズ4号ファンドはこんな人におすすめ！
- 7 6. SENSE OWNERSの登録方法を画像付きで解説
- 8 7. まとめ：応募締め切りは9/23 12:00まで！まずは登録から
1. センス・オーナーズ4号ファンド「No.04 大阪市谷町六丁目PJ」の概要
まずは、今回募集される「No.04 大阪市谷町六丁目PJ」の基本スペックを一覧表にまとめました。
| 項目 | 詳細データ |
|---|---|
| ファンド名 | No.04 大阪市谷町六丁目PJ |
| 想定利回り（年利） | 15.0% |
| 運用期間 | 171日間（約5.5ヶ月） |
| 募集金額 | 57,000,000円（5,700万円） |
| 一口出資金額 | 10,000円（最低出資10口：100,000円〜） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先劣後比率 | 優先出資 39% ： 劣後出資 61% |
| 配当形式 | キャピタル型（売却益重視） |
| 募集期間 | 2026年9月17日 12:00 ～ 2026年9月23日 12:00 |
| 運用期間（予定） | 2026年9月30日 ～ 2027年3月19日 |
運用期間わずか半年ほどで想定年利15.0%という圧倒的な高利回り設定が最大の魅力です。
2. 【豪華2大キャンペーン】最大5,000円分アマギフ ＋ 千房お食事券1万円分！
現在、4号ファンドの公開に合わせて2つの豪華キャンペーンが同時開催中です。
① 新規登録＆応募キャンペーン（全員対象）
- 新規会員登録（本人確認完了）：Amazonギフトカード 2,000円分
- 4号ファンド初回応募完了：Amazonギフトカード 3,000円分
- 合計：最大5,000円分のアマギフを獲得！
※抽選で落選した場合でも、期間内に応募完了していれば3,000円分の対象となります（当選時は入金が必要）。
② 感動体験プレゼント第4弾「千房」お食事券1万円分（抽選）
本場・大阪の老舗お好み焼き店「千房」で使えるお食事券10,000円分が抽選で20名様に当たります！
| キャンペーン名 | 条件・期間 | 特典 |
|---|---|---|
| 新規登録＆応募CP | 9/23 12:00までに登録＆応募完了 | 最大5,000円分Amazonギフトカード |
| 千房お食事券CP | 9/23 12:00までに応募 ＋ 9/25 22:00までに入金完了 | 千房お食事券10,000円分（抽選20名） |
※千房のお食事券は「お釣りが出る」「有効期限なし」と、使い勝手が抜群なのも嬉しいポイントです。
3. 4号ファンドのここが凄い！3つのポイントとメリット
高利回りなだけでなく、リスク面をカバーするスキームがしっかり組み込まれています。
- ① 【売却契約締結済み】出口（EXIT）が明確な高確度案件
すでに大手不動産会社との売却契約を締結完了済み。建物の解体から更地引き渡しまでのシンプルなプロセスのため、運用終了時の収益獲得スキームが極めて明確です。 - ② 【劣後出資比率61%】業界トップクラスの安全設計
事業者（センス・トラスト社）が全体の61%（9,000万円）を劣後出資します。万が一、予期せぬコスト発生等で損失が出ても、事業者出資分から先に補填されるため、投資家の元本毀損リスクが強力に抑えられています。 - ③ 【谷町六丁目×長堀通り沿い】地価上昇トレンドの好立地
「谷町六丁目駅」徒歩4分、「松屋町駅」徒歩2分の長堀通り沿いに位置します。周辺の地価公示価格は過去5年間で約58.7%上昇（2022年:126万円/㎡ → 2026年:200万円/㎡）しており、防災性・資産価値ともに優れた人気エリアです。
4. 投資前に知っておくべき注意点・リスク
メリットの多いファンドですが、以下のリスクについても事前に理解しておきましょう。
- 売却契約の決済延期・解除リスク
売却契約は締結済みですが、買主側の事情等により決済の延期や契約解除が生じた場合、収支計画に影響が出る可能性があります。 - 元本および利回りは保証されない
不動産クラウドファンディングの仕組み上、出資元本や想定利回りが確定・保証されているわけではありません。 - 運用期間中の途中解約は原則不可
約171日間の運用期間中、投資家都合での解約や権利の譲渡はできません。必ず当面使う予定のない余剰資金で応募しましょう。
5. センス・オーナーズ4号ファンドはこんな人におすすめ！
今回の案件は、特に以下のような方にぴったりです。
- 年利15%の圧倒的な高利回りで短期運用したい方
- 売却先が確定している安心感のある案件に投資したい方
- 劣後出資比率61%という厚い元本保護スキームを重視したい方
- Amazonギフトカード最大5,000円分や千房お食事券をお得に狙いたい方
6. SENSE OWNERSの登録方法を画像付きで解説
ここからは、実際の登録画面を見ながらSENSE OWNERSの登録方法を紹介します。
メールアドレスの登録から本人確認まで、順番に進めていけばOKです。
これから登録する方は、画面と照らし合わせながら進めてみてください。
STEP1：SENSE OWNERSの新規会員登録ページへ
まずはSENSE OWNERSの公式サイトから、新規会員登録ページを開きます。
「新規会員登録」から、会員登録の手続きをスタートします。
STEP2：メールアドレスとパスワードを登録
最初に、メールアドレスとパスワードを入力します。
登録したメールアドレスには、認証用の確認メールが送られてきます。
パスワードには文字数や使用する文字などの条件があります。
画面に表示されている条件を確認しながら設定しましょう。
利用規約と個人情報の取扱いについて内容を確認し、問題がなければチェックを入れて「登録する」をクリックします。
STEP3：確認メールを開いて本登録
登録したメールアドレス宛に、SENSE OWNERSから確認メールが届きます。
メール本文に記載されている確認用リンクをクリックして、本登録へ進みます。
今回確認した画面では、確認用リンクの有効期限は24時間と案内されていました。
メールが見当たらない場合は、迷惑メールフォルダに振り分けられていないかも確認してみてください。
STEP4：出資者情報を入力
本登録が完了すると、「出資者情報登録申請」の画面が表示されます。
ここでは、出資者として登録するための基本情報を入力していきます。
- 氏名
- 氏名（フリガナ）
- 性別
- 生年月日
- 電話番号
氏名や生年月日などは本人確認にも関わるため、入力ミスがないように確認しながら進めましょう。
STEP5：投資適合性を入力
続いて、「投資適合性の入力」を行います。
職業やこれまでの投資経験などについて、画面の質問に回答していきます。
投資経験については、以下のような項目から自分に当てはまるものを選択します。
- 株式
- FX
- 不動産
- 不動産特定共同事業の商品
- 無し
- その他
投資経験については、実際の状況に合わせて正しく回答しましょう。
STEP6：キャンペーンコードを入力
投資適合性の入力画面には、キャンペーンコードを入力する欄もあります。
キャンペーンコードをお持ちでない場合は、画面の案内に従って「0」と入力してください。
STEP7：銀行口座情報を登録
続いて、銀行口座の情報を入力します。
登録する主な項目は以下のとおりです。
- 金融機関名
- 口座番号
- 口座名義
口座番号や口座名義などに間違いがないか、入力後にしっかり確認しておきましょう。
STEP8：重要事項を確認する
次に、出資者情報の登録にあたって必要となる重要事項を確認します。
画面では、主に以下の内容について確認するようになっています。
- 個人情報保護法に基づく公表事項
- 反社会的勢力に対する基本方針
- 電子交付について
内容を確認し、問題がなければ「同意・承諾して送信する」をクリックします。
STEP9：本人確認方法を選択
出資者情報の入力が終わったら、本人確認へ進みます。
今回の登録画面では、オンライン本人確認が案内されていました。
オンライン本人確認では、本人確認書類とスマートフォンを用意して手続きを進めます。
STEP10：本人確認書類を選択
続いて、本人確認に使用する書類を選択します。
今回確認した画面では、以下の本人確認書類が表示されていました。
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 在留カード
- 運転経歴証明書
- 特別永住者証明書
利用できる本人確認書類を選択し、表示される案内に沿って手続きを進めていきます。
STEP11：スマートフォンで本人確認
本人確認書類を選択したら、スマートフォンを使って本人確認を行います。
PCから手続きを進めている場合は、画面に表示されるQRコードをスマートフォンで読み取ります。
※今回はPCから手続きを行ったためQRコードが表示されました。スマートフォンから手続きを進める場合は、そのまま本人確認の手続きへ進めます。
スマートフォン側では、本人確認書類の撮影や顔写真の撮影などを行います。
本人確認にはある程度時間がかかるため、途中で中断せずに済むよう、時間に余裕があるときに手続きを行うのがおすすめです。
STEP12：本人確認後は審査へ
オンライン本人確認が完了すると、SENSE OWNERS側で審査が行われます。
今回確認した画面では、審査について通常1～3営業日程度との案内が表示されていました。
審査が完了すると、登録したメールアドレス宛に結果が通知されます。
登録完了までの流れ
メールアドレス登録
↓
確認メールから本登録
↓
出資者情報を入力
↓
投資適合性・投資経験を入力
↓
銀行口座を登録
↓
重要事項を確認・同意
↓
オンライン本人確認
↓
審査
↓
登録完了！
以上が、SENSE OWNERSの登録から本人確認までの一連の流れです。
メールアドレスの登録から本人確認まで、画面の案内に沿って進めればそれほど難しい手続きではありません。
7. まとめ：応募締め切りは9/23 12:00まで！まずは登録から
センス・オーナーズの4号ファンド「No.04 大阪市谷町六丁目PJ」は、年利15.0%・売却契約締結済み・劣後出資61%と、収益性と安全性のバランスが取れた大注目の案件です。
9月23日（水・祝）12:00までに新規登録＆応募を行うだけで最大5,000円分のアマギフが狙え、さらに入金完了で1万円分の千房お食事券のチャンスも広がります。
人気集中が予想される抽選式案件ですので、今のうちに投資家登録を完了させて応募に備えましょう！
※キャンペーンコードは不要です！「0」と入力してください！
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